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您是應該租房還是購買自己的房屋？要回答這個問題，僅僅考察您的貸款付款額是不夠的。此計算器可幫助您計算各種費用、租稅和每月付款額，以幫助您在這兩種方案間做出選擇。此報告建立在最初購買價格、當時的各種費用和應繳租稅的基礎之上。保險和租稅成本會每年波動。按一下「檢視報告」按鈕以詳細查看結果。
Definitions
- 房屋價格
- 您想要購買房屋的價格。
- 庫存現金
- 您用於支付頭期款和借款手續費的現金。
- 利率
- 您預計將適用您抵押貸款的目前利率。
- 年期
- 您將用於償清此貸款的年限。
- 財產稅率
- 您的財產稅率。1% 的財產稅，對於價值 100,000 美元的房屋相當於每年支付 1,000 美元。
- 房屋保險費用
- 您的房產主保險費用。0.5% 的房產主保險，對於價值 100,000 美元的房屋相當於每年支付 500 美元。
- 貸款手續費
- 貸款機構對其貸款費用收取的百分比金額。1% 的手續費對於價值 100,000 美元的房屋相當於收取 1,000 美元。
- 支付的點數
- 為減少您的貸款利率而支付的總點數。每個點的費用為您貸款餘額的 1%。
- 其他借款手續費
- 預計與此貸款有關的所有其他借款手續費。這應該包括登記費、估價費和任何其他支付的雜項費用。
- 管理與維修
- 擁有此房屋時，您每個月需要支付的任何管理費用。還包括您擁有此房屋時可能出現的任何其他維修費用，而這些費用在您繼續租房時不必支付。
- 頭期款總額
- 頭期款剩餘的總金額。
- 貸款金額
- 貸款的總金額。
- 月租金付款額
- 您目前每個月支付的租金金額。
- 稅後投資回報
- 如果您是投資借款手續費和頭期款而不是用於購買房屋時，您將獲得的稅後回報率。
實際的回報率主要取決於您選擇的投資方式。從 1970 年 1 月至 2009 年 12 月，S&P 500的平均年複利回報率（包括股息投資）大約為 10.1%（來源：www.standardandpoors.com）。在此期間，回報最高的 12 個月（從 1982 年 6 月到 1983 年 6 月）為 61%。回報最低的 12 個月為 -39%，此回報率出現過兩次，一次是從 1973 年 9 月到 1974 年 9 月，另一次是從 2007 年 11 月到 2008 年 11 月。銀行的儲蓄帳戶可能僅有 1% 或更低的回報率，但它損失本金餘額的風險非常低。 請務必牢記，這些情況是假設的，未來的回報率是無法進行準確預測的，具有較高回報率的投資通常會具有更大的風險和波動性。投資的實際回報率可能隨著時間有很大的變化，尤其是對於長期投資。這包括潛在的投資本金損失。無法直接投資於指數，並且上述複利回報率不反映銷售費以及基金和/或投資公司可能收取的其他費用。
- 所得稅率
- 您目前的邊際所得稅率。
- 預計的通貨膨脹率
- 您預計長期的平均通貨膨脹率會是多少？在美國，通貨膨脹的通用度量是消費者物價指數 (CPI)，從 1925 年至 2008 年期間，該指數的長期平均值為每年 3.1%（根據明尼阿波尼斯聯邦儲備的報告）。 通貨膨脹率用於調整受年度增長影響的金額。這些金額包括租金、保險和租稅付款額。
- 房屋增值率
- 您預計所購買房屋的年增值率。
- 未來銷售佣金
- 在出售房屋時，您預計要支付給經紀人或房地產代理人的房屋銷售價格的百分比。
- 房屋付款額
- 每個月要為您的房屋支付的本金、租稅與保險 (PITI) 的總額。保險包括產權抵押貸款保險 (PMI) 與房產主保險
- 期初節稅額
- 您在貸款利息和房屋的財產稅上獲得減稅的價值。例如，如果您每月有 900 美元的利息和 100 美元的財產稅，則減稅的價值將為 250 美元（基於 25% 的稅率）。
- 期初本金付款額
- 每個月針對您貸款支付的本金總額。
- 房屋淨付款額
- 您的期初房屋付款額減去減稅的價值和本金付款額。
- 房屋淨價格
- 扣除所有銷售佣金後您的房屋的淨價格。
- 每月 PI
- 每月本金和利息付款額。
- 每月 PMI
- 私人抵押貸款保險 (PMI) 的每月成本。對於擔保借款少於 20% 的頭期款時，預計 PMI 是每年貸款餘額的 0.5%。
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