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固定利率貸款在整個貸款期間的付款額不變。可調整利率貸款 (ARM) 的利率可以變更，從而導致您每月的付款額增加或減少。使用此計算器可比較固定利率貸款與兩種方式的可調整利率貸款（完全分期付款可調整利率貸款與無本金可調整利率貸款）。
Definitions
- 固定利率貸款
- 固定利率貸款在整個貸款期間的利率和月付款額不變。計算的付款額是在貸款期間結束時還清貸款餘額。最常見的期間是 15 年和 30 年。
- 完全分期付款可調整利率貸款
- 這是最常見的可調整利率貸款方式。計算的月付款額是在貸款期間結束時還清整個貸款餘額。期間通常為 30 年。在任何固定利率期間結束後，利率和付款額會每年調整。完全分期付款可調整利率貸款還具有不可逾越的最高利率。此計算器使用 12% 的最高利率。以下是完全分期付款可調整利率貸款的最常見方式清單。
| 常見的可調整利率貸款 |
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| 10/1 ARM | 前 10 年（120 個月）利率固定，剩餘的貸款期間利率每年調整。 |
| 7/1 ARM | 前 7 年（84 個月）利率固定，剩餘的貸款期間利率每年調整。 |
| 5/1 ARM | 前 5 年（60 個月）利率固定，剩餘的貸款期間利率每年調整。 |
| 3/1 ARM | 前 3 年（36 個月）利率固定，剩餘的貸款期間利率每年調整。 |
| 1 年 ARM | （12 個月）利率固定，剩餘的貸款期間利率每年調整。 |
- 無本金可調整利率貸款
- 無本金可調整利率貸款需要每月支付利息。由於您未支付任何本金，與您使用上述其他兩種貸款方式一樣，此方式可以減少您的每月付款額。但是，由於您貸款的本金餘額未減少，在貸款期間結束時您將擁有漂浮式付款。與完全分期付款可調整利率貸款一樣，無本金可調整利率貸款通常有一段採用固定利率的期間，然後利率每年調整。無本金可調整利率貸款還具有不可逾越的最高利率。此計算器使用 12% 的最高利率。
- 貸款金額
- 預計的貸款餘額。
- 年期
- 您將用於償清此貸款的年限。最常見的貸款期間是 15 年和 30 年。請注意，對於無本金可調整利率貸款，在貸款期間結束時，您將擁有針對整個本金餘額的漂浮式付款。
- 預計的利率變更
- 您預計的可調整利率貸款的年利率調整。此計算器採用的調整範圍是 -3% 到 +3% 之間。如果您認為利率會降低則採用負值，反之將採用正值。
- 利率
- 各種貸款方式的年利率。通常，可調整利率貸款的利率比固定利率貸款的利率低。無本金可調整利率貸款的利率將根據貸款人而不同。
- 固定利率月數
- 指可調整利率貸款具有固定利率的月數。
- 利率上限
- 指適用此貸款的最高利率。貸款的利率永遠不得逾越利率上限。
- 月付款額
- 針對固定利率貸款和完全分期付款可調整利率貸款的每月本金和利息付款 (PI)。這是適用無本金可調整利率貸款的純利息付款。
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